家を建てたい！住宅ローンの審査の流れとは？

摂津で新築・リフォームといえばFeel+Home（フィールホーム）♪

毎日暑い日が続いていますね。

子どもたちは夏休みに入り、ウキウキなことと思います☆

熱中症対策には十分気をつけて、暑い夏を乗り超えましょう♪

 

さて、今日は「ローン審査」についてお話ししたいと思います。

家を建てる時は、ローンを組むのが一般的ですが、どのような手続きをするのか、

審査とはどんな点を見られるのかは、良くわかりませんよね。

そこで今回は、不動産購入時に必要な住宅ローン手続きの流れや、住宅ローンを組む前に

知っておくと役立つ事前審査と本審査の違いなどについてお話ししていきます☆

 

事前審査と本審査は何が違うの？

事前審査と本審査の違いは、審査項目の多さです。

事前審査ではスピード重視で申請者の情報を大雑把にチェックし、

本審査では時間を掛けてより多くの審査を行います。

どちらの審査も絶対に必須なので、できるだけ1度か2度の申請で済むように

準備を整えましょう。

 

住宅ローンの審査の大まかな流れ

住宅ローンの審査は、以下のような流れで進むのが一般的です。

 

めぼしい物件を見つけて事前審査に申し込む

　　　　　↓

1週間前後で事前審査が終了

　　　　　↓

事前審査を突破したら売買契約を交わし本審査へ

　　　　　↓

問題がなければ1～3週間ほどで審査終了

 

事前審査の審査項目は？

住宅ローンの事前審査では、

・年収と借入希望額お比率

・申請者の年齢

・年収

・職業

といった項目が審査されます。

 

本審査の審査項目は？

住宅ローンの本審査では、事前審査でチェックした項目に加えて、

・完済時の年齢

・持病の有無などを含めた申請者の健康状態

・連帯保証人の返済能力

・購入する住宅の担保力

・勤続年数

なども審査の対象です。

基本的に、申告した内容に1つでも間違いや誤りがあった場合、

本審査には通りません。

 

本審査に通ったら、住宅ローン契約です！

入居の翌年は、必ず確定申告で「住宅ローン控除」を！！

 

いかがですか？

住宅ローン申請には、書類の準備や融資実行日と物件引渡し日の調整など、

個人で対応するのが難しい手続きも多いものです。

信頼できる不動産会社・工務店などの担当者と相談しながら、

より有利な条件で住宅ローンを利用できるように準備しておくことが大切です♪

 

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